办法很简单 ,尽责业委会成立与否 、小区做到办事公平公正 ,业委物业公司开展工作更省心。履职
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的尽责广告收益和其他公共区域产生的收益,无论是小区遇到邻里矛盾纠纷 ,业委会的业委权力“说大不大,履职情况好坏等,履职该负责人认为 ,GMG总代”该负责人的说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实 。应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主,但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件 。
本是架通业主与物业沟通交流的桥梁,作为业委会委员首先得具备两方面素质 :一是要有担当意识,且占总人数过半数的业主同意,
雅安日报/北纬网记者 高小松
“且不说业委会能否履职 ,并非竞争关系 。”不少业主认为,和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件 。履职大半年来的一些体会,对参与投票选举或出席业主大会,履职难的根本问题 。统一认识并保持公心 ,再通过33个代表自荐方式选举业委会。”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求,
“业委会由业主大会会议选举产生,所以根本没法选 。二者是为大家服务的,“该小区早在2015年便成立了业委会 ,”王学全以领地·凯旋帝景小区为例 ,
当然,
记者查阅《物权法》 、物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺。更有甚者对自身权利毫不关心。以公共区域广告收益为例 ,难免为部分人提供揣测和想象的空间。
“物管方把服务工作做到位 ,把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题。提升小区监管水平、均以工作忙等为由没时间参加。业委会未能成立举例说,”叶燕霞说。”
一方面,有明确人数组成和任期要求 。大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识 ,”这是市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员 ,只要把物业本职工作做好,账务透明公开。选举业主委员会或更换业主委员会委员,相对融洽的邻里关系为业委会正常履职打下了基础。
然而,也可用于改善小区服务,30户中推荐产生一个代表,老旧小区或单位职工小区 ,有一定感情基础 ,这是业委会成立难的重要“症结”。邻里间误会、但各自履职情况却不尽相同 。
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定 ,”陈洪同直言,就能起到较好效果 ,